Несколько вопросов перед открытием магазина

Есть желание открыть магазин мебели. Город до 500т.ч., центральный регион.
И есть ряд вопросов, на которые хотелось бы получить Ваши ответы и просто мнения по теме.

Вилка цен при застройке салона (собственные подсчеты дали примерно 6т.р. на метр, рассматриваем салон примерно на 50-70 метров) ?

Отдельной салон (аренда значительно ниже) или торговый центр (нет подходящего уровня т.ц. с оптимальной ценой аренды) ? Ваше мнение.

Сколько времени присматриваются к салону (скорее интересует время необходимое на выход в самоокупаемость, при условии что вся необходимая реклама присутствует) ?

Предполагаем открывать интернет магазин и небольшой упор на продажу с интернет магазина.
Конверсия в интернет магазине в городе с населением до 500т.ч. (в среднем по интернет магазинам мебели нашел информацию о конверсии от 0.01% до 0.5%, что в реальности)?

Продажа через интернет магазин без салона обречена (необходимо мнение и размышления) ?

Как зависит присутствие в наличие (в салоне) мебели на продажу ? Если в каталоге есть мебель которой нет в наличии, и нет близких вариантов, в таком случае от мебели отказываются ? и какое соотношение ?

Буду признателен за вес комментария и ответы. Прошу, не стесняйтесь на грубые ответы т.к. в нише пока ориентируюсь слабо, но желание есть. Ваши ответы повлияют на решение об открытие салона (на данный момент решение серьезное, деньги под открытие собраны).